Mieten oder kaufen?
Viele Jahre lang ging es mit den Wohnungspreisen steil bergauf. Höhere Zinsen und strengere Kreditvergaberegeln änderten in der Immobilienbranche aber einiges. Kaufwillige müssen nun mehr Voraussetzungen erfüllen, sie müssen mindestens 20 Prozent an Eigenmitteln mitbringen, die Laufzeit wurde auf maximal 35 Jahre begrenzt und die Tilgungsquote darf höchstens 40 Prozent des Haushaltseinkommens ausmachen. Das erschwert es vielen, eine Eigentumswohnung zu finanzieren und viele Wohnungen am Markt können nicht zu dem gewünschten Preis verkauft werden. Aber auch Mieten ist nicht unbedingt einfacher und billiger. Indexanpassungen in Mietverträgen lassen auch Mieten mit der Inflation steigen und die steigenden Betriebs- und Energiekosten stellen eine finanzielle Belastung dar.
Der Immobilienmarkt
Was bei Mieterhöhungen rechtens ist und wie richtig sichergestellt wird, dass es zu keiner Entwertung des ursprünglich festgesetzten Mietentgelts durch die allgemeine Teuerung (Inflation) kommt, erfordert Wissen im Immobilienrecht. Aber auch wenn es darum geht, ob Mieten oder Kaufen besser zur eigenen Lebenssituation passt oder wie man sich die Traum-Immobilie finanzieren kann, braucht es oft Rat von Expert:innen. „Der Immobilienmarkt wird sich in den kommenden Jahren eher volatil entwickeln“, sagt Heimo Degen von der Liegenschafts Bewertungs Akademie (LBA). Im Interview erklärt er, „profundes Wissen in rechtlicher und bewertungstechnischer Hinsicht wird künftig immer wichtiger werden, um am Immobilienmarkt zu bestehen.“
Was sind Schwerpunkte, die den Universitätslehrgang besonders machen?
Degen: Der Lehrgang hat einen starken Praxisbezug. Die einzelnen Lehrveranstaltungen fokussieren sich darauf, sämtlichen Anforderungen der Immobilienbranche gerecht zu werden. Erfahrene Vortragende beleuchten nicht nur die wirtschaftlichen Belange der Immobilienbewertung, sondern auch die rechtlichen und technischen Rahmenbedingungen, die für eine korrekte Bewertung einer Immobilie maßgebend sind. Immobilienmakler:innen, Hausverwalter:innen oder Bauträger:innen wird das notwendige Wissen vermittelt, den Verkehrswert auch bei komplexen Rahmenbedingungen korrekt zu ermitteln. Bankmitarbeiter im Risk Management oder in der Kreditvergabe finden eine fundierte Ausbildung für die korrekte Bewertung von allen Assetklassen und erlernen die Grundlagen für die Erstellung von Finanzierungsgutachten.
Welche Karrierechancen bietet der Universitätslehrgang Liegenschaftsbewertung und Immobilienrecht?
Degen: Der Universitätslehrgang bildet eine umfassende Ausbildung in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft und bietet eine gute Basis für die Gewerbeberechtigungsprüfung des Immobilientreuhändergewerbes und somit eine optimale Vorbereitung für die Selbständigkeit in diesem Bereich. Der gesamte Lehrgang bildet nicht nur eine gute Vorbereitung für die gerichtliche Zertifizierungsprüfung als Sachverständiger für Immobilienbewertung, sondern bereitet Sie auch auf die LBAcert Prüfung vor.
Welchen Mehrwert bietet die gerichtliche Zertifizierungsprüfung als „Allgemein beeidete:r und gerichtlich zertifizierte:r Sachverständige:r“?
Degen: Die Verleihung des Titels „Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger“ wird vom jeweiligen Landesgericht nach positiver Ablegung einer kommissionellen Zertifizierungsprüfung verliehen und dokumentiert das umfangreiche Spezialwissen des Kandidaten im jeweiligen Fachbereich. Durch die Aufnahme in die Liste der Allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige wird man vom Gericht beauftragt, entsprechende Gutachten zu erstellen. Darüber hinaus gibt es viele Bewertungsanlässe, die ein Verkehrswertgutachten notwendig machen. (Scheidung, Erbschaft, Verkauf, Ankauf, Schenkung...) Der Universitätslehrgang bietet eine umfassende Ausbildungsbasis für die gerichtliche Zertifizierungsprüfung als Sachverständiger für Immobilienbewertung.
Welche Rolle spielt lebenslanges Lernen in der Immobilienbranche?
Degen: Lebenslanges Lernen ist eine Grundvoraussetzung in der Immobilienbranche, um die sich ständig veränderten rechtlichen Rahmenbedingungen korrekt in die Immobilienbewertung einfließen zu lassen.
Bis 14. August kann man sich noch zum Lehrgang anmelden!
Heimo Degen, MSc CIS ImmoZert
ist selbst Inhaber eines Sachverständigenbüros, das sich neben der Immobilienbewertung auch mit Immobilien-Consulting und einer darauf aufbauenden erfolgreichen Vermarktung von Immobilien beschäftigt. Er hat als Geschäftsführer der Liegenschafts Bewertungs Akademie in Zusammenarbeit mit ao. Univ.-Prof. Mag. Dr. Ulfried Terlitza, als wissenschaftlichen Leiter, den Lehrgang „Liegenschaftsbewertung und Immobilienrecht“ konzipiert.